项目概况

 项目介绍

贝尔谷商业中心(BearValleyCommercialCenter)位于美国南加州大洛杉矶地区,圣贝纳迪诺郡(SanBernardino County),苹果谷市(Town of Apple Valley),坐落于繁华贯穿城市中心区的贝尔谷路边。项目地以西临近15号高速,以北临近18号高速,地理位置优越。

贝尔谷商业中心南北双面临公路,融合运用了零售业、康复医疗、商业办公、餐饮业的商业综合体设计建筑形式,充分满足市政府及当地开发区域的实际需求。项目占地2.67英亩,建筑面积42,944平方英尺。主体建筑39,800平方英尺,为两栋商用楼房(包含45 个独立单位),采取实用的上下双层设计,并配有商用电梯。配套建筑3,144平方英尺,设计为独立的餐饮区域,包含3个服务式餐厅。项目共计48个独立单位,总绿化面积达到12,064平方英尺,并提供186个标准停车位。

 

周边配套

 周边配套

项目地处黄金地理位置,北临15号高速,西临18号高速公路,并临近多个住宅区,对面是当地大型的岩石泉老人公寓(Rock Spring)。知名的维克多谷大学(Victor Valley College)近在咫尺。1/4英里内设有公共交通站台。K-mark大型连锁百货、am-pm 加油站、汉堡王(BurgerKing)、富国银行(WELLSFARGO)近在百米之内,2英里内可到达标准购物中心百思买(BUSTBUY)和塔吉特(TARGET)、美国银行(BankofAmerica)、大型家居建材用品商家得宝(THE HOME DEPOT)、世界最大私人健身俱乐部(24 Hours Fitness)、星巴克(Starbucks)、麦当劳(McDonald)等等。

亮点

定位准——商业、医疗、办公、餐饮综合体

收益稳——预期年投资收益率8%,投资额小,变现灵活

位置佳——15号和18号两条高速环绕、商业区、近住宅区

团队优——30年设计、开发、建筑、管理行业经验

保障好——包租统一管理,投资人无忧

拿绿卡——符合美国移民法案要求,可办理全家移民

其它说明

周边数据与资源

1、当地人口及经济数据 苹果谷市位于美国加利福尼亚州圣贝纳迪诺县的维克托山谷, 于1988年11月14日成立。苹果谷和阿德兰托、巴斯托、赫斯珀里亚、卢塞恩谷、橡树山、费伦、维克多维尔和赖特伍德等市被当地人习惯称为维克托山谷,人口超过42万。是洛杉矶持续人口和经济增长的重要地区之一。 2013年美国政府经济人口普查报告显示,苹果谷市年社会消费品零售额已达到$4.9亿美元。人口结构为:白人占比69%,黑人占比9.1%,亚裔占比2.9%。春谷湖高尔夫球场社区(Golf Course Community of Spring Valley Lake)、杰斯牧场(Jess Ranch)都是当地大型社区,每一个社区的居住人口近20,000人。

2、周边商业地产数据 3、周边医疗资源

苹果谷拥有这一区域领先的保健系统服务,从儿科到放射科与圣玛丽地区同时作为国家最先进的医疗服务中心,各类医疗机构分布在项目地周边8英里内,当地医生与居民的配比量低于加州和美国的标准,医疗办公发展空间巨大

综上所述

商业零售(中小型居民生活配套及紧邻贝尔谷路的商业契机)——针对项目地周边围绕多个的居住区提供居民的配套服务,以及贝尔谷路日均70,000辆车次的车流量

医疗办公(医生办公室、药店、医疗化验室)——针对项目对面的岩石泉老人公寓及苹果谷市周边的各类专业医疗机构

商业办公(中小型商业需求)——针对TOWN CENTER的大型商业区,合理填补临近商圈小型高档商业租赁的空白

餐饮服务(高档中餐或其他差异化餐饮配套)——针对当地的高档中餐及其他特色餐饮的空白领域,合理优化配置

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