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达拉斯地区房屋翻新转售 平均每栋多5万美元

作者:高锐地产来源: 发布时间:2017-10-12

据高锐地产了解,在达拉斯地区,房屋翻新转售正越来越热。今年第二季,达拉斯-沃斯堡地区的房屋翻新转售数字和一年前相比增长了13%。根据一项最新研究,达拉斯-沃斯堡地区是全美50个房屋翻新转售仍在增长的市场之一。

第二季度房屋翻新转售数量最多的是在佛罗里达州的迈阿密-罗德代尔堡地区,该地区共有2,338笔房屋翻新转售交易,其次是凤凰城,共有2,282笔,洛杉矶排第三位,共有1,812笔房屋翻新转售交易。达拉斯-沃斯堡地区第二季共有1,379笔房屋翻新转售,在全美排名中列第九位。

有专家表示,许多房屋翻新转售者开始转向房价较低的地区,那里的低价房更容易获得,通常是因为有法拍屋或其它类型的抵债房。而很多那些房价较低的地区往往还有强劲的租赁市场,有很多买房后持有并用于出租的投资者,为翻修转售业务提供了持续稳定的需求管道。而在一些抵债房已接近干枯的市场,翻新转售者在收购房产时表现出更愿意利用融资杠杆,很多时候会以接近市场价的价格收购,并更大程度上依赖房价上升来提升转售利润。

据估计,第二季度在全美范围共有53,638套独立房屋和康斗房被翻新转售。该调查统计包括所有在12个月内被两次出售的房产。

全美范围的房屋翻新转售金额则达到44亿美元,创下10年来的新高。

不过全美范围的房屋收购然后快速转售的比例在第二季度却比第一季度下降了。在今年第一季度的时候,房屋翻新转售占全部房屋销售的6.9%。而到了第二季,房屋翻新转售只占房屋销售总数的5.6%。

在达拉斯-沃斯堡地区,房屋翻新转售数量最多的是在达拉斯郡,共有505笔,其次是泰伦郡,有444笔。

达拉斯-沃斯堡地区房屋翻新转售的平均售价为229,824美元,平均利润达51,824美元,但仍低于全美范围的翻新转售平均利润额67,516美元。

此外,在达拉斯-沃斯堡地区房屋翻新转售的平均毛利为29%,远远低于全美范围的平均毛利48.4%。

与美国其它市场不同,达拉斯-沃斯堡地区现在的房价正处于历史最高水平,市场上中低价位的房屋十分短缺,这限制了翻新转售的利润。

据高锐地产观察,在全美范围,有超过40%的房屋翻新转售是法拍屋,低于2010年时候的70%。

 

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