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英国“以房养学”投哪里?过去三年英格兰南部最佳

作者:高锐地产来源: 发布时间:2017-10-13

对很多家在英国的华人父母来说,供孩子读书是一笔不小的开销。如果告诉您,有个办法不仅能让您的孩子免费读书,等孩子毕业后您还能得到一笔净收益,您想了解吗?

以房养学,就是在孩子在上学期间,父母为子女购买一套当地的房产,既满足住宿所需,又利用房产的增值,达到抵充留学期间给费用的目的。不过,即使您没有孩子,选择在好学校/大学城附近买房也是个保险的选择,因为英国学生公寓有限,靠近学校的地区学生对住房需求量非常大。因此学区房升值稳定、波动较小,无论将来是要出租还是出售,都绝对不愁买家或房客。

免费读大学还能净赚4万英镑

哈利法克斯社区银行(Halifax Community Bank)的总经理Russell Galley说: “有充份的证据表明,学生住房市场可以为私人业主带来丰厚的房租利润,而且房产本身也在增值。过去三年来,以房养学投资的家长们购买的房产,平均房价增值22%。如果房子还租给其它人,他们还可能得到租金收益。”

我们来算笔账:

如果小王的父母在他读大学时就购买了一套价值50万英镑左右的房子。如果不在伦敦,50万的房子一般为3间卧室,小王自己住一间卧室,剩下的两间卧室用于出租,每间卧室租金约为500英镑/月。如果小王的父母付25%的首付,剩下的申请贷款。假设房价在3年内增长22%,房租可用来抵消房贷。那么,小王大学3年期间总收支公式为:

60万英镑房产总值+3.6万英镑的租金收益(出租两个卧室)- 37.5万贷款-12.5万首付-6万学费-1.3万生活支出-1.8万的还贷利息(年利率约3%)-0.5万左右的买房相关费用(律师费、税费等等)=4万

从中可以看出,以房养学让小王免费读了大学,他们全家还净赚了约4万英镑。而且,三年后,房子不卖,继续出租,还能享受到更多收益,非常划算。

 

The Stage紧邻伦敦金融城,在周边5公里范围内分布着伦敦政治经济学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院等世界一流大学

The Stage紧邻伦敦金融城,在周边5公里范围内分布着伦敦政治经济学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院等世界一流大学

近三年房价涨幅最快的大学城

根据英国哈利法克斯社区银行(Halifax Community Bank)的最新资料,房价涨幅最大的十所大学城都在英格兰南部,其中很多地区房价在英国来说也是最高的。

比如,位于萨里郡吉尔福德(Guildford)的萨里大学(University of Surrey)是英国最昂贵的大学城,平均房价达到512,000英镑。三年来房价上涨了105,000英镑。

近三年房价涨幅最大的地区位于贝德福德郡大学(University of Bedfordshire)附近,这所大学的主校区位于英格兰东部的卢顿(Luton),3年间价格上涨了42%,涨幅达到了28.5万英镑。

相比之下,最便宜的大学城位于苏格兰的佩斯利(Paisley),是西苏格兰大学(University of West Scotland)所在地,该地区平均房价为123,000英镑,房价仅为吉尔福德萨里大学城里平均房价的四分之一。

2014年到2017年平均房价涨幅最大的大学城:

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