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美国房产投资跟国内房产投资有哪些不同?

作者:john来源: 发布时间:2018-04-02

全球化资产配置自2011年起成为投资热点,此后高净值人群渗透率逐年上升,一度超过50%,而美国仍然是高净值人士的首要选择目的地。

在经历了股票、基金、期货等一系列的金融模式之后,国内的高净值客户还是觉得房产稳妥,至少房子买下来,它不会凭空消失。近年来越来越多国内的“地主”去美国购房,有些人在国内不止有一栋房子,甚至好些是有买房经验的国人。那么,去美国购房,还能套用中国买房现有的思路吗?

首先要说的是买卖频率。

国内有炒房一词,顾名思义,不过多解释;而外国尤其是美国,由于房地产政策比较完善,短线的低买高卖不太现实,大多需要出租收益或者持有几年之后再出手获利,同时还要交各种各样的税,即使出手时候房子总价是上涨了,但是未必交完税后是赚钱的。

在中国,买房,买了基本上没有亏的,房价翻个地涨!买完房,养房没有什么开销。买了房,就想祖祖辈辈的传下去,一般都不打算卖。

在美国,买完房,地税,管理费等开销不小。美国人买卖房的频率很高,谁都不敢保证在一个房子里住一辈子,流动是必然的。所以每买一次房,总是有必要考虑一下这房今后是不是好出手。所以在挑房时,最好能够考虑到这房子将来出手会不会有问题?因为如果卖不掉?可能要赔钱卖房了。

当然国内还有国外买房子有一个共同的选择标准,那就是:地段!

再者说说产权与产权保险,在国内,没有产权保险的一说,只给70年使用权,70年以后怎样?目前是说到期后可以续期,但是至于收费不收费,到底怎么收,现在都不好说。在美国,买下来如果是拥有产权的房产,你得到的产权就是永久的,只要你不卖。

在美国,不管新房还是旧房,既然有产权了,是不是每个产权权益都有保障?因为每份地产在美国建国几百年内,不管是地,还有在地上盖的建筑物(房子等),经手多次,不敢保证其中没有出过差错,所以就有了产权保险的这个行当。

产权保险就是在房屋的过户时,房屋买家购买的对于产权的一份保险,保从过户的那天以前的历时阶段,如果有产权的纠纷,保险公司会出钱请律师,提供所有产权问题解决过程的费用。保期对屋主是永远的,直到换主人,保额上限一般是买房的房价数额。对于贷款公司,保的是贷款额度。

最后要说的是在美国购房需要避开的误区。

房屋买卖是大笔花销,尤其还是在国外,一定要在理性的情况下进行。一定要警惕在兴奋情绪之下,被漂亮的花园、光滑的地板、整洁的厨房等外在的美观影响了判断能力。

预期的投资金额:在找寻房产之前就要确定自己能承受的价格。很多网络计算工具也只是初步估算,应以此为基础,再加上自己的判断,以目前的住房租金为参考,衡量是否有能力支付房贷。也可以先获得“房贷预先审核书”,看看银行愿意提供多少贷款。

不能期望太高:在计算房贷时,只能以目前的收入为基础,也就是以夫妻两人稳定收入为准。例如刚刚从法学院毕业,不要预期在一两年内立即获得高额收入。即使马上会获得升职加薪,也不要以预期收入作为计算依据。

 

重视额外开支:租房时大多只有租金一项开支,最多加上租户保险。然而屋主则要考虑过户成本、地税、住宅保险、维修保养等开支,还有可能需要支付小区的屋主委员会费用。未使用房贷意外条款和房屋检验:验房,就是请专业人士来找出那些前屋主不会主动坦承,自己也无法发觉的住宅问题。意外条款,就是遭遇失业、无法获准房贷或者是评估价格不及购买价格时,可以索取事先支付的保证金。

太过天真或过度担心:很多首次购房者过于乐观,认为自己可以修复住宅现有的问题,或是忽略了周边环境影响。另一种极端状况就是凡事担心,不信任房产中介,不相信市场参考价格真实性,往往出价很低,多次遭拒后又变得非常不安。而一旦避开了这些买房子的误区,好处还是很多的,房屋会升值,而且可以得到一些抵税优惠。这么想起来,海外投资买房的确是不错的投资选择。

投资有风险,建议有海外投资需求的朋友一定要找专业的公司做好咨询,以便轻松应对可能出现的问题。

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