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2018美国房产市场还将继续涨!涨!涨!

作者:john来源: 发布时间:2018-04-02

近年来,随着国内限购政策继续趋紧、投资渠道有限等原因,不少投资者把目光投到美国房产。数据显示,在过去的12个月,我国投资者购买了创纪录的317亿美元美国住宅。

对于美国房市,在今年年初的时候,专家预计价格增长将放缓,库存将会下降,抵押贷款利率将会上升。到目前为止,事情并没有完全像预期的那样发展。让我们来看看美国房市现在的情况和接下来的发展趋势。

 

 

一:美国房屋库存将持续紧张

据数据显示,在全美范围内,美国房产市场持续上升,2017年全美房屋的房价全年平均同比上涨6.7%;同时房屋价格指数预测,截止2018年底,全美房屋价格还将持续上涨约5.2%。

房屋库存紧张是影响美国房地产市场的一个重要的潜在因素。它不仅让房屋价格快速上涨,也使刚上市不久的房源以前所未有的速度被出售。

根据数据显示,目前待售房屋的数量大约相当于1994年的水平。问题是,现在美国生活的人比23年前增长了6300万之多。美国人没有存钱的概念,因此,面对逐渐上涨的房价,不少人会在此基础上选择租房

 

二:房屋租赁:租金仍将上涨

在租赁市场方面,写字楼、公寓和零售物业仍处于扩张期,表现为市场空置率下降或保持平稳,租金年增长率上升或者保持平稳。

数据显示,随着某些热门房地产市场的房价涨势逐渐区域平缓,到2018年,房租租金整体仍将继续维持上涨趋势。

 

三:需求旺盛将继续推高房价

由于库存不足和需求旺盛,旺盛的需求估计不会很快消失,这是受两个因素的影响:政策和千禧一代。

 

 

四:可负担的住房将更加难找,部分人将选择租赁房

在美国有许多学者呼吁新政府实施更多新举措,为低收入群体保留一部分住房,他们认为:应该为下一代保留经济多元化的社区和可负担的住房。可负担住房指美国政府为低收入家庭提供住房补贴,使其房租开销不超出家庭月收入水平30%的一项政策。

根据数据显示,美国房屋价格中位数为29.8万美元。鉴于目前就业机会和收入水平的改善,大多数美国家庭都能负担得起这个价格。不过数据也显示,首次购房者在购房上的支付费用占家庭收入的比例正在不断提高。而这也意味着,很有可能,越来越多的家庭,将无能力支付房屋费用,转而投入租赁市场的怀抱。

 

五:房屋贷款利率将可能走低,实现个人收益最大化

目前30年期固定抵押贷款的平均利率约为3.85%,低于2017年初的水平 (4%),这也是年初经济学家预计在年底会出现的最低水平。对于国内高净值人群来说,抓住房贷利率走低的利好,借助海外资产配置来保证个人收益最大化。

美国房地产市场逐渐上行,不论买房还是租房,都呈现出一片向上的态势,并且这种状态还将持续很长一段时间。稳定的经济,为各位投资人带来新的投资机会。

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