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美国房产投资最热门的五大城市

作者:john来源: 发布时间:2018-04-10

作为全球最受瞩目的房产投资市场之一,美国房市表现出了强劲的增长态势,房价房租普遍上涨。根据最大的美国房地产数据平台的资料,2017年,全美国房价指数为20.19万美元,相比去年同期增长6.9%,房屋租金指数则增长了1.9%,达1430美元。

美国房产投资

据媒体报导,近年来,美国房市的买家激增,但美国新建房屋数量却远远跟不上需求,库存低成为房价上涨的主要推手之一。洛杉矶、迈阿密、纽约、旧金山和波士顿等房市更是供不应求,异常火爆。

数据显示,房价方面,2017年美国房价指数同比增长6.9%,达到20.19万美元。房租方面,美国租金指数上涨1.9%,达到每月1430美元,预计至2018年8月份,租金还将上涨1.8%。
美国房屋库存紧张,是促使美国房价不断上涨的原因之一。数据显示,2017 年美国市场上的新增待售房屋数量仍维持在与房市复苏期相同的低水平,房屋数量短缺和接近白热化的购房需求,造就了火热的美国房市,房价不断走高,百万豪宅区越来越多。所谓百万豪宅社区,就是该社区内有10%的房屋价格超过百万美元。据数据显示,2014~2017年3年间,美国新增了346个百万豪宅社区,截至目前,美国一共有1280个百万豪宅社区。
值得一提的是,在近三年新增的百万豪宅区中,纽约新增的数量最多,有53个,其次是旧金山36个。此外,仅在过去一年里,在洛杉矶市区就增加了13个百万豪宅社区。这些中心城市经济繁荣,生活、工作、教育条件优越,吸引着源源不断的自住人士和美国房产投资人士,房屋需求旺盛,毋庸置疑,未来房价将进一步走高。
美国房产投资者最偏爱的五个美国城市
 
根据房地产线上销售平台公布的数据,未来一年内,国内投资者最偏爱的五个美国置业热门城市,分别是洛杉矶、迈阿密、纽约、旧金山和波士顿。据悉,优质的教育资源和极具升值潜力的房产,是投资者青睐上述城市的主要原因。
洛杉矶是美国第二大城市,仅次于纽约。工业、金融业和大众娱乐产业发达,且名校众多,有加州理工学院,加州大学洛杉矶分校,南加州大学,加州州立大学等知名学府。洛杉矶曾获评全球房地产投资最佳城市榜首,数据显示,2017洛杉矶房价指数为61.24万美元,相比同期增长6%。
迈阿密是佛州南部的城市,空气质量良好、绿化率高、风景优美,被评为“美国最干净的城市”,非常宜居。同时也被视为“美国南部的华尔街”,众多拉美富豪、跨国公司聚集于此,迈阿密大学也吸引了大批留学生前来求学。近年来,迈阿密房产以其超高性价比,成为投资客的“新宠”。数据显示,2017迈阿密房价指数仅为25.61万美元,相比同期增长6.5%。
作为美国乃至世界的经济金融中心,纽约一直全球最火热、最稳定的房市之一。华尔街所在的曼哈顿,汇集了众多500强公司,来自世界各地的精英和富豪都将此视为价值宝地。纽约也是世界顶尖大学和高中的聚集地,拥有哥伦比亚大学、纽约大学、福特汉姆大学等。数据显示,纽约8月房价指数42.73万美元,相比去年同期增长8.7%。
旧金山气候宜人,依山傍海,经济增长强劲,是美国西海岸华人最为聚集的区域。旧金山湾区也是硅谷的所在地,高科技产业发达,吸引了大量投资者的关注。在硅谷经济的推动下,旧金山的房价高居不下,数据显示,2017旧金山房价指数为86.43万美元,相比同期增长6.5%。
波士顿被誉为“美国雅典”,堪称美国艺术、教育、医疗、科技的集大成者。哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学、伯克利音乐学院等闻名世界的学府均坐落于此。近年来,波士顿的国际知名度与日俱增,越多越多财富人士到此投资房产,空置率低,租金回报率高是置业波士顿的优势之一。数据显示,波士顿房价指数为43.02万美元,相比同期增长7.6%。
美国房产吸引力的背后是其社会运作的体系令人更有安全感
近年来,越来越多高净值人士热衷海外置业,以寻求资产的保值增值。“子女教育、财富保值是人们赴美购房的主要驱动因素。在美国,拥有顶级教育资源,周边就业机会丰富,交通便捷的房产尤受海外人士欢迎,” 业内人士指出。
此外,美国经济复苏,法律制度相对健全。现阶段,美国房屋库存紧缺,住房需求旺盛,房价正处于上涨周期,种种迹象表明,投资美国房产需要果断的判断力和行动力。
 

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