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东南亚海外投资主打市场---泰国

作者:john来源: 发布时间:2018-04-16

海外房产凭借卓越的升值潜力、低成本的投资门槛,吸引着越来越多的中国买家,尤其是以泰国、马来西亚、新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展,更多投资者嗅到了商机,逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”。

为什么要进行海外投资?

1.资产配置的需求,持有单一货币风险大,如果货币贬值,资产缩水严重。

2. 国内环境问题突出,雾霾、污染,已经城市人口增多带来的负面影响,海外房产投资,追求更好的生活环境和生活品质享受。

3. 人民币贬值,汇率因素,目前人民币还处于比较高位的位置,人民币价值虚高,是配置海外资产的好时机。

4. 留学教育问题,一线城市教育资源稀缺,学位难求,医疗服务差,看病难,医院人多,一个小感冒挂号可能排队几小时,专家号更加是一号难求。

5. 通货膨胀,人民币超发,人民币贬值压力大,届时购买力将下降。

6. 国内经济发展后,国内手里有了闲钱想投资,国内投资渠道窄,互联网金融不完善,风险高,国内房产限购,同时价格偏高,风险较大,而且起步门槛提高。

7. 跨境投资成为趋势,中国海外投资金额和频率持续增加。

8. 海外置业尤其起旅游地产,投资属性之外兼具度假享受功能,也可以分享亲朋好友。

9. 国内的投资门槛越来越高,除了高额的首付,还有每月需要承担的银行按揭贷款偿还,压力山大。

与其他国家相比,泰国的优势?

1. 总价低,公寓价格普遍在人民币100万以下,租金回报高,租售比健康。

2. 泰国房产无遗产税,无房产税,养房持有成本低。

3. 交通方便,距离中国近,航程只需要3-5个小时时间,签证便利(落地签)签证费用低。

4. 东南亚地区,气候宜人,无冬天,适合养老。

5. 泰国消费水平低,物价不高,人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家,人民币耐花。

6. 泰国本身亲华,文化相似,早前较多中国人去泰国发展。

7. 有宗教信仰,全国95%的人信仰佛教,微笑之国,为人谦逊。

8. 中国一带一路政策辐射,东盟核心位置,经济发展迅猛,房价增长潜力大。

9. 泰国医疗水平高,但是医疗费用只是发达国家的1/3

泰国城市对比

曼谷

优点

1.泰国首都,是泰国的经济政治文化中心,聚集了全泰国接近四分之一的人口。

2.国际化都市,外国游客多,房子比较方便出租。

缺点

1. 由于曼谷人口比较多,环境相对海岛城市来说就没那么好。

2. 交通拥堵,世界有名的堵城。

3. 天气闷热。

4. 曼谷郊区房屋供大于求。

5. 地区发展不均衡。

6. 租金回报低,除去中介佣金和物业管理费,到手租金回报在4%左右,而且曼谷是长租型,不具备自住度假属性。

芭提雅

优点

1. 离曼谷近,是曼谷的后花园。

2. 沿海城市,旅游城市,有沙滩很海景,房价总体比较便宜。

缺点

1. 世界著名的红灯区,色情娱乐业多,不适合自住。

2. 因为没有限高,低端公寓供应量太大,房屋供大于求。

3. 旅游资源有限,是一个湾区城市,旅游资源不如海岛丰富。

4. 罗勇工业区对环境有影响。

清迈

优点

1. 小资城市,泰北“首都”,历史文化沉淀。

2. 气候适宜,位于泰国北部,气候相对来说没有那么炎热。

3. 物价便宜,生活成本低,生活节奏慢,悠闲。

缺点

1. 房产市场发展很慢,物业升值潜力较低。

2. 老城,城市配套相对比较落后。

3. 泰语为主,国际化程度不如曼谷、普吉等城市。

普吉岛

优点

1. 东南亚海岛,被誉为国际旅游岛,旅游资源比较丰富。

2. 普吉岛是泰国最富裕的府,经济水平发达。

3. 生活配套完善,不但有天然的旅游资源,还有完善的生活配套。

4. 租金回报高,游客对住房需求增加。

5. 国际旅游岛,每年两千多万海外游客,国际化水平高,外国人在这里生活能很好适应。

6. 拥有国际机场,是泰国第二大机场,中国十多个直飞城市,来往方便。

7. 土地资源有限,能建房子的土地不多,而且限高,房屋供应有限。

8. 对比巴厘岛、马尔代夫等景点,除了有毫不逊色的美景,还有完善的生活配套,是集旅游、生活、长住一体的优良选择。

缺点

1. 物价水平在泰国偏高,尤其靠海公寓价格贵(土地价格高)。

2. 有雨季,每年5-10月是淡季(不过现在中国游客增多、五一、暑假、国庆都能够填补空挡)。

3. 海岛面积不大,差不多新加坡大小,不太适合工作需求的人群。

 

 

 

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