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海外投资房产?先搞清规则吧

作者:john来源: 发布时间:2018-08-03

 

除了房价自身外购置海外房产时税费也是一笔不菲的花销。海外购房需要交纳契税、土地税、印花税和增值税,其中契税为东南亚局部国家所征收。

 

日前。随着不少国家将移民准入与购置房产捆绑,海外买房逐渐成为一大趋势。但是海外买房怎么买?税收政策、房价利息都是如何构成的?购房以后还有哪些额外的支出是与国内不同的?

 

眼下,不少投资者仍对这些问题一头雾水。实际上,弄清这些问题,投资者可以节省大量金钱。

 

 

1、购房税是一笔不菲花销

 

除了房价自身外购置海外房产时税费也是一笔不菲的花销。海外购房需要交纳契税、土地税、印花税和增值税,其中契税为东南亚局部国家所征收。欧美国家每年征收一次土地税,税率在1%至2%印花税和增值税在各国都会征收。而房屋维护也是一大支出。国内,购置房产属于一次性投入,以后定期缴纳物业管理费即可。但是海外房产的管理维护利息非常高。

欧美国家购房。政府会要求你购房之后,为这栋房子负责到底,需要为这栋房子购买安全、维护清理、保证有人居住、负责房子周围的美好环境。疏忽任意一项,都可能会掏空你荷包,支付几百到几千欧元不等的人工费和罚款。

 

比方,加拿大购置房产以后,如果疏于维护,会收到高达上千加币的罚款。而澳洲墨尔本政府要求,自家门前的垃圾或者是积雪如果不能及时清理,市政部门会代为清理,需要户主缴纳不菲的费用。

 

2、买房优先考虑地点和面积

 

海外买房与国内买房在流程上就有很大的不同。海外房价和土地价格是分别计价的,据悉。在加拿大,购房者需要先向加拿大政府购买土地证,然后寻找开发商,请他协助进行设计和施工。许多投资者在海外买房不会选择购买现成的房子,而是选择购买一套性价比较高的旧房,然后推倒重建。

比方,在温哥华买房时就花了30万美元购买一套地点好、面积大但年代久远的独栋别墅,推倒重建又花费了10万美元,而同一地区面积相当的别墅售价都在50万美元以上,这无形中节省了10万美元。

这种情况下。投资者在海外购房的时候,可以优先考虑地点和面积,至于房子是否喜欢,年代几何,都不是重要的规范了当然,购房者在购买此类房产的时候,要先计算比较下建筑费用。

 

3、买房还是租房哪个更划算?

 

了解国外的购房政策、税费情况后,不少新移民都会感到困惑,看来买房未必划算,租房是否可行呢?

进行海外投资购房如果将回报都压在未来房产的增值上,并不是明智的选择,因为购房时给房地产商的佣金、银行贷款利率、律师费、土地转让税和房屋维护管理费等几乎就能抵掉价值部分。

 

4、买房还是租房哪个更划算?

了解国外的购房政策、税费情况后,不少新移民都会感到困惑,看来买房未必划算,租房是否可行呢?

进行海外投资购房如果将回报都压在未来房产的增值上,并不是明智的选择,因为购房时给房地产商的佣金、银行贷款利率、律师费、土地转让税和房屋维护管理费等几乎就能抵掉价值部分。

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